Rynek nowoczesnej powierzchni magazynowej w Polsce rozwinął się niesłychanie szybko i dynamicznie. Najemca może znaleźć idealny magazyn w zależności od charakteru swojej działalności i potrzeb. Zaplecze infrastrukturalne z perspektywy wielu najemców jest równie istotne jak lokalizacja. Oto najpopularniejsze i najczęściej poszukiwane rodzaje magazynów.

Powierzchnie magazynowe – rodzaje

BTS-y. Magazyny typu BTS to obiekty na wynajem, które są szyte na miarę, czyli powstają zgodnie z wytycznymi przyszłego najemcy. Są budowane specjalnie dla niego, odpowiadając na jego wymagania techniczne.

Ważnym aspektem w obiektach BTS są możliwość wyboru lokalizacji oraz elastyczność w kształtowaniu przyszłej nieruchomości. Zwykle mają od 5 000 m kw. do 200 000 m kw. Skoro jednak są budowane „pod dyktando”, to ich najemca musi mieć świadomość, że zobowiązuje się na długą współpracę – minimalna długość najmu wynosi 10 lat.

Big-Boxy. To dominujący rodzaj magazynów w Polsce. To obiekty o dużej powierzchni, zwykle mają co najmniej 10 tys. m kw. Magazyny typu Big-Box są przeznaczone pod wynajem przez więcej niż jednego najemcę. Najmniejsze moduły zaczynają się od 1500 m kw.

Najczęściej znajdują się do 50 km od największych aglomeracji miejskich – jak Warszawa, Wrocław czy Katowice. Wiele z nich powstała w dzielnicach przemysłowych, w Specjalnych Strefach Ekonomicznych.

Te magazyny do wynajęcia cieszą się świetnym położeniem, przy głównych drogach ekspresowych i autostradach, zapewniają dobrą komunikację z innymi regionami czy krajami, by usprawnić planowane operacje logistyczne. Te nowoczesne powierzchnie magazynowe są popularne wśród najemców z takich branż jak głównie e-commerce, przemysł, lekka produkcja czy logistyka oraz sektor dystrybucyjny.

High Bay. Magazyny high bay to budowla zamknięta, tzw. magazyn wysokiego składowania. To jeden z trendów, które zmienią rynek magazynów. Mają one półki od 20 m do nawet 50 m. Ich obsługa jest w całości zautomatyzowana. Są budowane na zasadzie samonośnej konstrukcji stalowych regałów. Pozwala w pełni wykorzystać powierzchnie i potencjał takiego obiektu. Największymi magazynami High Bay w Polsce są m.in. centrum dystrybucji Jysk w Radomsku czy Centrum Logistyczne Żabka koło Radzymina.